بررسی هزینه بازسازی ساختمان برای سال 1403

در این مقاله میزان افزایش هزینه های نوسازی ساختمان برای سال 1403 و عوامل موثر بر آن بررسی و تحلیل می شود.

افزایش 30 درصدی هزینه های بازسازی ساختمان در سال 1403

برخی از شرکت های ساختمانی نرخ های مربوط به خدمات نوسازی ساختمان را در وب سایت خود قرار می دهند. با نگاهی و مقایسه نرخ های 1402 و 1403 این شرکت ها می توان گفت که هزینه نوسازی ساختمان ها به طور متوسط ​​بین 30 تا 35 درصد افزایش یافته است.

به عنوان مثال هزینه های تعمیر حمام و سرویس بهداشتی در سال 1403 و ج سایت شرکت ساختمان طراحان نصر حدود 175 میلیون تومان در میان است. این رقم در سال گذشته حدود 135 میلیون تومان برآورد شده بود که نشان از افزایش 30 درصدی هزینه بازسازی سرویس بهداشتی و سرویس بهداشتی یک خانه 90 متری دارد. هزینه بازسازی سایر فضاها نیز تقریبا به همین میزان افزایش یافته است که در تصویر زیر قابل مشاهده است.

عوامل موثر در افزایش هزینه های نوسازی ساختمان

طبیعتا عامل اصلی افزایش هزینه های بازسازی ساختمان می باشد تورم سالانه که به دنبال آن هزینه نیروی کار، مواد، تجهیزات و غیره می باشد.

یکی از عوامل مهم در افزایش هزینه بازسازی بنا در سال 1403 افزایش قیمت مواد اولیه بود. به دلیل شرایط اقتصادی و تورم، قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی مانند فولاد، سیمان، آجر، سرامیک، گچ و … در سال 1403 افزایش یافت.

این افزایش قیمت مستقیماً بر هزینه بازسازی ساختمان تأثیر می گذارد و منجر به افزایش کلی هزینه پروژه های ساختمانی می شود. به عنوان مثال، سیمان نسبت به سال گذشته به طور متوسط ​​24 درصد، گچ 44 درصد، سرامیک 38 درصد و کنف 35 درصد افزایش قیمت داشته است.

یکی دیگر از عوامل مهم در هزینه های نوسازی مربوط به قطعات چوبی مانند کابینت، کمد و … است که نسبت به سال گذشته برای متریال های مختلف مانند ام دی اف، گلس بلند و کابینت ممبران به طور متوسط ​​30 درصد افزایش یافته است.

به عنوان مثال قیمت هر ورق شیشه بلند سال گذشته حدود یک میلیون و 800 هزار تومان بود که در سال جدید به 2 میلیون و 350 هزار تومان (30 درصد افزایش) رسید. لازم به ذکر است که قسمت قابل توجهی از هزینه های بازسازی ساختمان، تاثیر کابینت و کمد دیواری است.

جدول بالا درصد افزایش قیمت انواع مصالحی که بیشتر در پروژه های نوسازی ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد را نشان می دهد. قیمت های 1402 قیمت مواد خرداد می باشد. میانگین افزایش قیمت مصالح در جدول بالا حدود 36 درصد محاسبه شده است که عدد بسیار بالا و قابل توجهی است که در صورت افزایش در ماه های آینده باز هم می تواند هزینه بازسازی ساختمان را افزایش دهد.

علاوه بر این، افزایش دستمزد کارگران عامل دیگری بود که منجر به افزایش هزینه بازسازی ساختمان در سال 1403 شد. با افزایش هزینه زندگی و ارزش دلار، دستمزد کارگران و متخصصان صنعت ساختمان افزایش یافت. .

این افزایش دستمزد نه تنها بر هزینه‌های مستقیم پروژه، بلکه بر تعداد ساعات کار و زمان لازم برای تکمیل پروژه‌ها نیز تأثیر می‌گذارد که می‌تواند هزینه‌های کل پروژه را افزایش دهد. لازم به ذکر است حداقل دستمزد اداره کار در سال 1403 نسبت به سال گذشته 35 درصد افزایش یافته است.

آیا این افزایش قیمت منطقی است؟

برای پاسخ به این سوال، بخش قبل باید با دقت بیشتری تحلیل شود. اما برآورد تقریبی از افزایش قیمت مصالح در سال جدید نشان می دهد که افزایش 30 تا 35 درصدی هزینه بازسازی (البته بر اساس قیمت های سه ماهه اول 1403) کاملاً منطقی است و بازسازی شرکت ها هیچ انتخاب دیگری جز این ندارند.

بی شک این افزایش هزینه ها نه تنها باعث خوشحالی شرکت های ساختمانی می شود، بلکه آسیب های جبران ناپذیری به این صنعت وارد می کند. تورم لجام گسیخته که در کشور ما به یک روند طبیعی تبدیل شده است، قدرت خرید مردم را کاهش می دهد و پس از آن تقاضا برای خدمات نوسازی ساختمان با روند نزولی مواجه می شود که هم برای مردم و هم برای عرضه کنندگان خدمات خوب نیست.

در چنین شرایطی ممکن است مردم برای جبران افزایش قیمت از مصالح ارزان قیمت و بی کیفیت استفاده کنند که طبیعتاً منجر به کاهش کیفیت بازسازی می شود و در دراز مدت مقرون به صرفه نخواهد بود. یکی از راه های موثر برای کاهش هزینه های تعمیر، استفاده از مواد با کیفیت و نیروی کار ماهر است که در نهایت باعث کاهش هدر رفت مواد می شود.